- LA 수익형 상품 투자 가치 상승 … - 자녀 유학, 비지니스맨들을 위한 비자 취득 수단으로도 인기
해외 부동산 투자 열기가 살아나고 있다. 2008년 세계적인 금융위기 이후 한동안 얼어붙었던 투자 심리가 경기 회복에 대한 기대감이 살아나면서 올 들어 부쩍 늘었다. 취득액이 증가했을뿐 아니라 거래도 늘었다. 기획재정부에 따르면 올 1월 내국인의해외 부동산 취득액은 2030만달러로 전년 동월보다 80% 이상 급증했다. 부동산 전문가들은“환율이 안정세를 찾고 경기가 회복세를 보이면서 시세차익에 대한 기대감이 작용하고 있는 것으로보인다”고 말했다.
◆주거용보다 투자용 부동산 인기=내국인의 해외부동산 취득액은 지난해 1월 400만달러에서 2월 1070만달러로 크게 증가했다.
이후 4월 1510만달러, 6월 2270만달러, 9월 2570만달러, 10월3450만달러, 11월 3120만달러, 올 1월 2030만달러 등으로 늘어났다. 취득 건수도 늘어났다. 지난해 1월 10건에 불과했지만 2월 28건, 4월 47건, 6월 51건, 9월 72건, 11월 69건 등으로 증가세다.
특히 주거용보다는 투자용 부동산에 대한 관심이 높았다. 올 1월 내국인이 취득한 해외부동산은 용도별로 주거용은 490만달러에 불과했지만 투자용은 1540만달러로, 투자용이 주거용보다 세배 이상 인기가 높았다. 취득 건수도 주거용 12건, 투자용 23건이었다.
◆환율 안정세…자녀 유학 위한 비자 취득 수단 활용=해외 부동산투자 열기가 되살아 나고 있는 데는 높아진 원화 가치도 한 몫 한다. 지난해 1달러당 1600원까지 치솟았던 환율이 1100원대로 안정되면서 투자가치가 높아진 것. 예컨대 지난해 3월(1달러당1575원) 미국에 소형 오피스(3만달러)를 사려면 4억7250만원이 들지만 현재(1달러당 1189원, 5월 말 기준)는 3억5670만원이면살 수 있다. 1억1580만원을 아낄 수 있는 셈이다.
자녀 교육을 위한 수단으로 해외 부동산을 사는 경우도 늘었다. 미국의 경우 부동산(사업체)을 매입하면 취업비자 중 E2비자를 받을 수 있다. E2비자는 미국 현지에서 사업체를 운영하면 받을 수 있는 취업비자로, 자녀 무료 교육 혜택이 주어진다. 자녀가 21세가 될 때까지 무료교육은 물론 전 가족 동반체류 및 배우자 취업이 자유롭다.
올 초 미국 로스앤젤레스(LA)에 소형 오피스텔을 샀다는 김모씨는“어린 자녀를 혼자 유학보내기 망설여졌는데 안심하고 공부시킬 수 있게 됐다”고 말했다.
◆미국 등 선진국 투자처로 인기=해외 부동산 투자로 인기를 끌고 있는 곳은 전통적인 인기 투자처로 손꼽히는 미국, 캐나다, 일본 등이다. 특히 미국은 글로벌 금융위기 중심에 있어 부동산 가격이 급락한 나라 중 하나다. 그러나 최근 세계경기가 회복세를 보이면서 저평가된 부동산 가치가 상승할 것이란 기대감이 높다. 부동산 전문가들은“부동산 가격이 대폭 떨어져 투자용의 경우 임대수익 뿐 아니라 시세차익을 기대하는 투자자들도 적지 않은 것으로 보인다”고 말했다.
특히 미국에서도 LA는 경제 회복 속도가 빨라 눈여겨볼 만하다는 평이다. LA는 미국에서 두 번째로 큰 경제 규모를 지닌 도시일 뿐 아니라 전 세계에서 가장 큰 한인사회가 형성되어 있는 지역이다. 한 부동산 전문가는“LA는 최근처럼 시장 회복세가 진행될 때 높은 수익을 가져다주는 대표적 시장으로 꼽힌다”고 말했다.
전문가들은 다운타운이 교육, 문화, 쇼핑 등을 한곳에서 해결하는 메트로폴리스로 변모하고 있다고 분석하고 있다. 부동산 전문가들은“다운타운 특성상 기존 건물의 개조로는 밀려드는 수요를 감당할 수 없고 주택단지를 조성할 땅도 없어 고층 콘도가 투자용으로 적합하다”고 조언했다.
(주)아르누보씨티는 미국 로스엔젤레스(LA)에 한인타운 최대 규모의 특급 콘도미니엄 호텔인 ‘아르씨떼’를 분양한다. 이 단지는 호텔과 콘도미니엄을 합친형태로, LA 최초의 콘도미니엄 호텔이다. 첨단 비즈니스 센터와 다양한 편의시설을 누릴 수 있으며 호텔의 고급스러움을 살리고 실용성은 더해져 새로운 형태의 숙박시설로관심을 모으고 있다.
아르씨떼는 분양받아 직접 이용할 수도 있고 임대를 주어 안정적인 임대수익을 얻을 수도 있다.
이후 2차·3차 분양물량은 분양가가 8%씩 높아질 예정이라 1차를 선점하는 것이 유리하다는게 회사측설명이다.
아르씨떼가 들어서는 LA 일대는 숙박시설이 많지 않고 대부분 낡고 오래됐다. 때문에 유럽풍 외관과 화려한 경관 조명 등으로 꾸며지는 아르씨떼의 가치가 높아질 것으로 전망된다. 또한 사업지 주변에 유명대학 등이 몰려 있고 인근 베버리힐즈·헐리우드 등을 찾는 관광객이많아 배후 수요가 풍부하다.
환기와 취사가 가능한 주방시설과 세탁시설이 갖춰지고 최상층에 조성되는 스카이라운지에서 야경을 즐기며 휴식을 취할 수 있다.
초고속정보·원격제어시스템은 물론 TV수신·온라인쇼핑시스템, 홈네트워크·무인전자경비시스템등 첨단시스템이 갖춰진다.
